Mein Angebot

Ich begleite Sie bei der Umsetzung eines ganzheitlichen Prozesses zur Vermarktung und Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern auf Teneriffa und den anderen Kanarischen Inseln.

Am Anfang steht die Analyse Ihrer aktuellen Situation, sowie die Beantwortung der wichtigsten Fragen im Zusammenhang mit der Vermietung Ihrer Objekte:

• Entspricht meine bisherige Vermietungsaktivität den aktuellen rechtlichen Anforderungen?
• Welche der Anforderungen erfülle ich bereits und welche muss ich noch erfüllen?
• Welche Plattformen sind für die Vermietung meines / meiner Objekte geeignet?
• Welche alternativen Vermarktungsmöglichkeiten gibt es?
• Wie kann ich alle administrativen Prozesse der Vermietung meiner Ferienimmobilie effektiv managen?
• Welche Software zur Automatisierung der Verwaltung und Vermietung kann ich nutzen?
• Was tun, wenn es sich nicht mehr lohnt oder die Genehmigung zur Vermietung entzogen wird? Ich berate zur Entwicklung einer Exit Strategie

Das Vorgehen

Erstmalig besprechen wir uns per Telefon oder Videokonferenz zur Klärung Ihres Anliegens. Beratungsdauer: ca. 15-20  Minuten. Das Gespräch ist kostenfrei.

Vorbereitung auf das Gespräch:

Es hat sich bewährt, anhand einer Checkliste erste Informationen zu Ihrem Objekt und Ihrem Status bereits vor dem Telefonat zu übermitteln damit ich mich besser auf Ihre Situation einstellen und vorbereiten kann. Im Anschluss an unser Gespräch bereite ich ein Angebot mit konkreten Inhalten vor. Die Beratung erfolgt auf Honorarbasis. Diese besteht aus Fallpauschalen oder – und einem Honorar für individuelle Fragestellung und tatsächlichem Aufwand.

Das Beratungsziel

Die Beratungsleistung und meine aktive Hilfe zur Umsetzung wird Sie in die Lage versetzen, die notwendigen organisatorischen Angelegenheiten mit den Behörden zeitnah umzusetzen. Am Ende erfüllen Sie die Verpflichtungen, die sich aus den gesetzlichen Regelung ergeben. Sie können sich dann darauf konzentrieren, Ihre Vermietungsaktivität effektiver zu gestalten, Zeit für administrative Aufgaben zu verringern und mehr Einnahmen zu generieren.

Lesen Sie hier, was meine Klienten sagen.

Die Umsetzung

Die nachfolgenden Themenfelder zeigen auf, was für die rechtskonforme Vermietung notwendig ist und wie die Digitalisierung hilft, um effizient zu vermieten.

Thema Digitale Kommunikation mit den spanischen Behörden

•  Grundvoraussetzung für Antragstellung und Kommunikation mit den spanischen Behörden ist ein persönliches digitales Zertifikat.
• Antrag zur Ausstellung eines digitalen Zertifikats
• Begleitung zu den zuständigen Behörden falls notwendig 
• Installation des digitalen Zertifikats auf Ihrem Computer 
• Anleitung zur Verwendung des digitalen Zertifikats für die Bearbeitung von Formularen der kanarischen Verwaltung, als auch der spanischen Verwaltung.

Thema Lizenzen und Genehmigungen für die Vermietung von Ferienimmobilien

• Anmeldung der touristischen Aktivität bei der zuständigen Behörden 
• Anmeldung ihrer Ferienimmobilie auf der Plattform des spanischen Innenministeriums SES Hospedaje
• Synchronisation mit den Kalendern der Buchungsplattformen, einem Channelmanager und – oder einer eigenen Buchungssoftware
• Kommunikation mit den Behörden bei Ablehnung – Widerspruch

Thema Automatisierung der Gästeregistrierung und Meldung bei SES Hospedaje

• Implementierung eines digitalen Prozesses zur automatisierten Online- Gästeregistrierung
• Automatisierung der rechtskonformen Übertragung der Gästedaten an die Plattform SES Hospedaje

Thema Steuern Rechnungsstellung und Umsatzsteuererklärung

• Umsatzsteuerpflicht für die touristische Vermietung von Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln- Modelo 210 und andere
• Rechnungsstellung für Gäste mit Ausweis der IGIC

Die Optimierung

Die autonome Regierung der Kanaren (und Spaniens) hat seit 2023 neue Gesetze für die Vermieter von Ferienwohnungen verabschiedet, die das Ziel verfolgen, den Markt zu regulieren und eine Reduzierung der Anzahl von Ferienwohnungen herbeizuführen. Lesen Sie dazu meinen Blog Beitrag „Ferienwohnungen auf den Kanaren sollen auf 10% sinken“. Vermieter sind deshalb zur Professionalisierung ihrer Aktivität gezwungen. Dies erfordert einen betriebswirtschaftlichen Ansatz zur Optimierung aller administrativen Prozesse, um die Auflagen einzuhalten, um Zeit zu sparen und eine drohende Verdrängung aus dem Markt zu vermeiden. Die Einführung intelligenter Marketing Aktivitäten fördern die Unabhängigkeit von Plattformen, um mehr direkte Buchungen zu erzielen und somit die Rentabilität zu verbessern. Ich stehe Ihnen für Ihre persönliche Optimierung zur Seite.

Direktmarketing mit Buchungssoftware

Was eine eigene Buchungswebsite leistet:

• Direkte Buchungen ohne Provision
• Professioneller Auftritt gegenüber Gästen
• Eigene Gästekommunikation und Kundenbindung
• Eigener Kalender mit Buchungsfunktion
• Hoheit über Preissetzung und Konditionen
• Integration mit bestehenden Plattformen möglich

Eine eigene Website mit integriertem Buchungssystem schafft Unabhängigkeit und spart langfristig erhebliche Kosten.Mehr dazu